ABD’de Eylül ayında konut fiyatları %0,25 oranında artış gösterdi.
Fiyat Artışları ve Genel Durum
Eylül ayında ABD genelinde konut fiyatları, bir önceki ay %0,21 olan artış oranından %0,25’e yükseldi. Bu artış, 50 büyük metropol bölgesinin 34’ünde kaydedildi. Philadelphia ve Pittsburgh, en hızlı artışların yaşandığı şehirler oldu.
Öte yandan, 16 metropol bölgesinde fiyatlar düştü. Fort Worth, Texas, bu düşüşe öncülük eden şehirlerden biri olarak öne çıkıyor. ABD konut fiyatları, mevsimsel olarak ayarlanmış verilere göre Eylül ayında %0,25 artış gösterdi ve bu, bahar aylarından bu yana görülen mütevazı kazançlarla uyumlu bir durum.
Pennsylvania’da En Hızlı Artış
Eylül ayında konut fiyatları, özellikle Pennsylvania’da büyük bir artış gösterdi. Philadelphia’da fiyatlar, mevsimsel olarak ayarlanmış verilere göre %1,9 artarken, Pittsburgh’da %1,3’lük bir artış kaydedildi. Miami, Chicago ve San Francisco gibi diğer büyük şehirlerde de artışlar gözlemlendi.
Yıllık bazda en büyük artış ise San Francisco’da %14 ile gerçekleşti. Bunu West Palm Beach, FL (%10,4), Chicago (%10,3), Miami (%8,2) ve Philadelphia (%7,6) takip etti.
Texas’ta Fiyat Düşüşleri
ABD’nin 50 büyük metropol bölgesinde fiyatların düştüğü 16 şehirden bazıları Texas’ta yer alıyor. Fort Worth, Eylül ayında %0,9’luk bir düşüşle dikkat çekti. New Brunswick, NJ’de ise fiyatlar %0,6 oranında azaldı. Dallas, Seattle ve Nassau County, NY’de de %0,4’lük düşüşler kaydedildi.
Yıllık bazda sadece altı büyük metropol bölgesinde fiyatlar düştü; bunların beşi Texas’ta, biri ise Seattle’da yaşandı. San Antonio’da %2,1 ile en büyük düşüş görülürken, Dallas %1,5, Austin %0,2, Seattle %0,2 ve Houston %0,1 oranında düştü.
Pazar Dinamikleri ve Satıcıların Gücü
Alıcıların pazarlık gücünün son on yıldaki en yüksek seviyede olmasına rağmen, fiyatların her ay az da olsa artmaya devam etmesinin nedeni, satıcıların acele etmemesidir. Birçok ev sahibi, yeterli özkaynağa sahip oldukları için düşük teklifleri kabul etmektense beklemeyi tercih ediyor ve bazıları evlerini satıştan çekiyor. Bu durum, fiyatların belirli bir seviyenin altında kalmasını sağlıyor.
Ayrıca lüks konut pazarındaki güçlü talep de fiyatları destekliyor. Satıcılar için doğru fiyat belirleme yöntemlerinden biri olan Redfin Early Access, ev sahiplerinin evlerini resmi olarak listelemeden önce piyasa test etmesine olanak tanıyor.
