2026’nın ilk yarısında küçük yatırımcılar, büyük yatırımcıların geri çekilmesiyle pazarın hakimi oldu.
Yatırımcı Alım Oranı Düşüyor
2026 yılının ilk yarısında, yatırımcıların ev alım oranı %10,7 olarak kaydedildi. Bu oran, 2025’in aynı dönemine göre 0,3 puanlık bir düşüş gösterdi. Yatırımcılar, bu dönemde yaklaşık 224.000 konut satın aldı ve bu, yıllık bazda %7,0’lik bir azalma anlamına geliyor. Böylece, 2020’den bu yana en düşük ilk yarı rakamı elde edildi.
Küçük Yatırımcıların Gücü Artıyor
Küçük yatırımcılar, tüm alımların yaklaşık üçte ikisini oluşturdu. Büyük ve mega yatırımcılar ise pazar paylarını azaltmaya devam ediyor. Mega yatırımcıların alımları, 2021’in ilk yarısına göre neredeyse %70 oranında düşerken, büyük yatırımcıların alımları %40 azaldı. Bu dönemde, büyük ve mega yatırımcılar net satıcı konumuna geçti ve daha fazla ev sattılar.
Nakit Ödeme Tercihi Devam Ediyor
2026’nın ilk yarısında, yatırımcıların %55,5’i nakit ödeme yaptı. Bu oran, genel pazar ortalaması olan %30’un oldukça üzerinde. Ancak, bu oran 2021 ve 2022 yıllarında %68’e kadar çıkmıştı. Küçük yatırımcılar, bu dönemde nakit ödemeyi %56,1 oranında tercih etti.
Bölgesel Eğilimler
Orta Batı ve Güneş Kuşağı, yatırımcı alımları için öne çıkan bölgeler olmaya devam ediyor. Orta Batı, büyüme potansiyeli olan uygun fiyatlı pazarlar sunarken, Güneş Kuşağı ise geniş envanter ve yumuşayan fiyatlar ile alım yapmayı kolaylaştırıyor. 2026’nın ilk yarısında yatırımcı alım faaliyetleri, son yıllara göre genel olarak istikrarlı bir seyir izledi.
Yatırımcıların Pazar Payı Düşüyor
İlk yarıda, yatırımcı alım oranı %10,7 olarak belirlenirken, 2025’in aynı döneminde bu oran %11,0 idi. Yatırımcı alımları, 2023 ile 2025 yılları arasında artış göstermişti. Ancak, 2026’nın başında mortgage faiz oranlarının düşmesi, bazı alıcıları geri getirse de, yatırımcı alım payı düştü.
Küçük Yatırımcılar Düşük Fiyatlı Evleri Hedefliyor
Küçük yatırımcılar, ulusal düzeyde ortalama $295,000’lık bir fiyatla konut satın alırken, bu rakam, yatırımcı olmayanların ortalaması olan $380,000’ın %22,4 altında. Bu durum, küçük yatırımcıların giriş seviyesindeki alıcılarla rekabet edebileceğini veya daha düşük fiyatlı pazarlarla daha aktif olabileceğini gösteriyor.
Pazarın Geleceği
2026’nın ilk yarısında, mega yatırımcılar yaklaşık 2,500 daha fazla konut sattı. Bu, 2021’deki durumdan önemli bir değişimdir. Küçük yatırımcıların pazar payındaki artış, büyük yatırımcıların azalan faaliyetleri ile birleşince, yatırımcı pazarında önemli bir değişim yaşanıyor. 21. Yüzyıl Konut Yasası’nın kabul edilmesiyle birlikte, bu alandaki belirsizliklerin azalması, büyük yatırımcıların ikinci yarıda daha fazla aktif olabileceğini gösteriyor.
