ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı, kiralık konut projeleri için yeni finansman imkanları sundu.
Yeni Politika Duyurusu
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD), Federal Konut İdaresi (FHA) finansmanına erişimi genişletmek amacıyla bir mortgage mektubu yayımladı. Bu adım, konut satın alamayan ailelerin artan kiralık konut talebini karşılamak ve profesyonel yönetim altındaki kiralık konut topluluklarının yaygınlaşmasıyla uyumlu hale gelmek için atıldı.
İhtiyaç Duyulan Konut Sayısı Artıyor
HUD Sekreteri Scott Turner, yaptığı açıklamada, “Amerika’nın daha fazla uygun fiyatlı konuta ihtiyacı var” diyerek, bu düzenlemeyle gelişmeyi teşvik etmeyi, kiralama seçeneklerini genişletmeyi ve çalışkan Amerikan aileleri için konut maliyetlerini iyileştirmeyi hedeflediklerini belirtti.
BTR Gayrimenkul Şartları
Yeni politika, BTR (built-to-rent) gayrimenkullerinin FHA sigortalı kredilerden yararlanabilmesi için belirli şartlar getirmektedir. Buna göre, BTR projeleri, tek bir bütün olarak işletilen beş veya daha fazla konut birimi içermeli ve profesyonel yönetim altında olmalıdır. Ayrıca, piyasa ile uyumlu olanaklar ve hizmetler sunarak, erişilebilirlik gerekliliklerine uygun olmalıdır.
Uygunluk Kriterleri
BTR projeleri, aşağıdaki kriterleri karşılamak zorundadır:
- Tek bir uyumlu arsa üzerinde beş veya daha fazla konut birimi geliştirilmesi ve tek bir çok ailelik kiralık mülk olarak işletilmesi.
- Piyasa koşullarına benzer şekilde profesyonel yönetim ve benzer projelerin geliştirilmesi ve işletilmesi konusunda başarılı deneyim.
- Ortak kullanım alanları ve site olanakları için Fair Housing Act gerekliliklerine uygun erişilebilir yollar, girişler ve diğer özellikler içermesi.
- İnşaat kodları ve güvenlik standartlarına uygunluk, Fair Housing Act erişilebilirlik tasarım ve inşaat gerekliliklerini, Americans with Disabilities Act ve 1973 tarihli Rehabilitasyon Yasası’nın Bölüm 504’ünü (federal finansman varsa) karşılaması.
Politika Değişikliğinin Uygulama Tarihi
Bu politika güncellemesi, hemen yürürlüğe girmiştir. Böylece, BTR projeleri için FHA finansmanı sağlamak, konut pazarında önemli bir gelişme olarak değerlendirilmektedir.
