Yeni evlerde teras oranı, 2024’teki %17,4 seviyesinden 2025’te %17,8’e yükseldi.
Teras Oranındaki Tarihsel Değişim
NAHB tarafından yapılan bir değerlendirmeye göre, yeni evlerde teras oranı son yıllarda dalgalanmalar göstermiştir. 2017 yılında %23,8 olan teras oranı, 2021’de %17,5’e düşmüştü. O tarihten itibaren teras oranı %17,4 ile %17,8 arasında dar bir aralıkta dalgalanarak istikrarlı bir seyir izlemiştir.
Avlu Kullanımındaki Eğilimler
Yeni evlerde avlu oranı ise genel olarak artış gösterirken, 2024 ve 2025 yıllarında azalmaya başlamıştır. 2021 öncesinde, yeni evlerde avluların oranı artarken, terasların oranı düşüş göstermiştir. Bu durum, 2005 ile 2025 yılları arasında teras ve avlu oranları arasında -0,85’lik bir korelasyon oluşturmuştur, bu da teras ve avluların zamanla birbirinin yerine geçtiğini göstermektedir.
Teras ve Avlu Tanımları
SOC (Survey of Construction) anketinde teras ve avlu tanımları benzerlik göstermektedir. Teras, zeminle doğrudan temas etmeyen, çatısız bir zemin alanıdır. Avlu ise, zeminle doğrudan temas eden, çatılı veya çatısız bir zemin alanıdır.
Coğrafi Farklılıklar
2025’te inşa edilen tek ailelik evlerde terasların, avluların daha az bulunduğu bölgelerde daha yaygın olduğu gözlemlenmiştir. Örneğin, New England Bölgesi’ndeki evlerin yalnızca %26’sında avlu bulunurken, teras oranı %73’tür. Batı Güney Merkez Bölgesi’nde ise, %77’lik bir oranla avlular en yaygınken, yalnızca %2’sinde teras bulunmaktadır.
Yeni Evlerde Teras Malzemeleri
Yeni evlerde teras malzemeleri açısından da coğrafi farklılıklar devam etmektedir. Güney Atlantik, Doğu Güney Merkez ve Dağlık bölgelerde, inşaatçılar genellikle işlenmiş ahşap kullanmayı tercih etmektedir. New England ve Doğu Kuzey Merkez bölgelerinde kompozit malzeme öne çıkmaktadır. Orta Atlantik ve Batı Kuzey Merkez bölgelerinde ise, inşaatçılar işlenmiş ahşap ve kompozit malzeme arasında eşit bir dağılım göstermektedir.
Terasların Eklenmesi
Teraslar, ev inşaatı tamamlandıktan sonra da eklenebilmektedir. NAHB Yenileme Pazar Endeksi’nin 2025’in dördüncü çeyrek anketinde, teras projeleri profesyonel yenileyiciler tarafından en yaygın projeler arasında altıncı sırada yer almıştır.
