Amerika’da yapı yenileyicilerin %24’ü son 12 ayda ek konut projeleri başlattı.
Ek Konut Projeleri ve Artış Oranları
NAHB’nin Yenileme Pazar Endeksi (RMI) verilerine göre, son 12 ayda yapı yenileyicilerin %24’ü yeni ek konut birimi (ADU) inşaatına başladı. Ayrıca, %23’ü mevcut alanları ADU’ya dönüştürdüğünü belirtti. Bu oranlar, NAHB’nin 2019’un ilk çeyreğinde yaptığı ankete göre artış göstermiştir. Ancak, genel olarak yapı yenileyicilerin büyük bir kısmı ADU projelerine yönelmemiştir.
Bölgesel Dağılım
Her bölgedeki yanıtları incelediğimizde, kuzeydoğu bölgesi ADU inşaatında en yüksek orana sahip olup, yapı yenileyicilerin en az üçte biri her iki proje türünde de çalıştığını belirtmiştir. Batı bölgesinde ise bu oran %27’dir. Her iki bölge de ADU üretimini teşvik eden nispeten kısıtlayıcı olmayan yasalarla donatılmış durumdadır. Orta batı bölgesinde ise ADU projeleri en düşük oranda gerçekleşmektedir; burada yapı yenileyicilerin %20’sinden azı bu aktiviteye katılmaktadır.
ADU Projeleri İçin Gerekçe ve Maliyetler
Yapı yenileyicilere ADU projeleriyle ilgili hangi kanıtların etkili olduğu sorulduğunda, %71’i “Ayrı bir yapı inşası söz konusuydu” cevabını vermiştir. Bunu, %67 ile “Yenilenen alanın kendi ayrı girişi vardı” ve %58 ile “Yenilenen alanın kendi mutfak olanakları vardı” yanıtları takip etmiştir. 2019’un ilk çeyreğine göre en büyük değişim, “Ayrı bir yapı inşası söz konusuydu” ifadesinde görülmüş olup, bu oran 28 puan artmıştır.
Proje Maliyetleri ve Girdi Fiyatları
ADU projelerinin %62’sinin maliyeti 150.000 dolar veya daha fazla olup, bu oran 2019’un ilk çeyreğinde %28 iken şimdi iki katına çıkmıştır. NAHB’nin Yenileme Girdi Fiyat Endeksi (RIPI) verilerine göre, yapı yenileyicilerin girdi maliyetleri 2019’un ilk çeyreğinden 2026’nın üçüncü çeyreğine kadar %51’den fazla artmıştır.
