Kiralamak İsteyenlerin Oranı Düşüyor
İspanya’da, konut satın alanların kiraya verme niyeti giderek azalıyor. 2026 yılının ilk yarısında, konut satın alanların sadece %47’si bu mülkü kiraya vermeyi planlıyor. Bu oran, 2025’te %49 iken, 2023’te %61 olarak kaydedilmişti.
Bu değişim, kiralamayı düşünmeyen alıcıların sayısının artmasıyla birlikte, kiraya verme niyetinin azalması anlamına geliyor. Kiralama, artık konut alımında birincil hedef olmaktan uzaklaşıyor.
Birincil Amaç: Sürekli İkâmet
Konut alıcılarının %78’i, aldıkları mülkü kendi ikametgahlarına dönüştürmeyi ana hedef olarak belirtiyor. Bu oran, önceki raporda %81 olarak kaydedilmişti. Yatırım amaçlı konut alımı ise %8’den %9’a yükselerek hafif bir artış gösterdi.
İkinci konut edinme oranı %10’dan %12’ye çıktı. Ancak, bu artışa rağmen kiralamaya yönelik talebin azalması dikkat çekiyor.
Kiralamada Kısa Süreli İhtiyaç Düşüyor
Kısa süreli kiralamalar, alıcılar arasında gözle görülür bir düşüş yaşadı. Bu tür kiralamalar, %17’den %14’e geriledi. Uzun süreli kiralamada ise %34’lük bir artış yaşandı, ancak bu oran da 2024’teki %41’in oldukça altında kalıyor.
Özellikle kısa süreli kiralamalara olan ilginin azalması, gelecekte kiralık konut arzının daha da daralabileceği endişesini doğuruyor.
Yaş Gruplarına Göre Yatırım Amaçlı Alım Artıyor
Yaşlı alıcılar arasında yatırım amaçlı konut edinme oranı daha yüksek. 55-75 yaş arasındaki alıcıların %14’ü bu niyeti taşırken, genel alıcılar arasında bu oran %9 olarak kaydedildi. Genç alıcılar arasında ise benzer bir oran, %16 olarak izleniyor.
Bu durum, yaşlıların yatırım yapma konusundaki eğilimlerini artırırken, genç alıcıların da benzer hedeflere sahip olduğunu gösteriyor.
Kiralamada Karlılık Ön Planda
Yeni konut sahipleri arasında, kiralama amacıyla yapılan alımlarda karlılık hala en önemli faktör. Alıcıların %66’sı bu durumu belirtirken, geçen yıla göre %2’lik bir düşüş yaşandı. İpotek ödemelerini rahatça karşılayabilme imkanı ise %33’ten %24’e geriledi.
Ayrıca, konutun değerinin artmasını bekleyerek daha sonra satma niyetinde olanların oranı %10’dan %16’ya yükseldi. Bu durum, alıcıların gelecekteki piyasa koşullarına yönelik endişelerini de yansıtıyor.
