İspanya’da kiralık konut piyasasında yüksek fiyatlar ve yetersiz arz, 2026’nın ilk yarısında da kiracıların önündeki en büyük iki engel olmayı sürdürdü.
Fiyat ve arz sorunu değişmedi
Fotocasa Research tarafından hazırlanan “Experiencia en alquiler en 2026” raporuna göre, İspanya’da kiracıların %69’u kiraların yüksek olmasını konuta erişimdeki en büyük engel olarak gösterdi. Bu oran, bir yıl önce kaydedilen %71’e göre hafif gerilese de sorunun yaygınlığı değişmedi.
Raporda öne çıkan ikinci büyük engel ise kiralık konut arzındaki yetersizlik oldu. Kiralık ev arayanların %42’si bu noktayı temel sorun olarak işaret etti. Bu oran, 2025’in ilk yarısıyla birebir aynı kaldı. Böylece piyasadaki iki ana sıkıntının zaman içinde neredeyse hiç değişmediği ortaya çıktı.
İlk ödeme yükü de ağırlaşıyor
Yüksek kira bedelinin ardından kiracıların karşılaştığı bir diğer önemli sorun, sözleşme yapılırken talep edilen başlangıç masrafı olmaya devam etti. Rapora göre, her üç kiracıdan biri ilk ödemeleri karşılayabilmek için ailesinden, arkadaşlarından ya da dış finansmandan yardım almak zorunda kaldı.
Fotocasa Research, bu tablonun yalnızca aylık kira ile sınırlı bir güçlük olmadığını vurguluyor. Kira depozitosu, ek teminatlar ve sözleşme için gereken diğer ödemeler, özellikle gençler açısından daha büyük bir engel oluşturuyor. Bu durumun bağımsız bir yaşam kurma sürecini geciktirdiği belirtiliyor.
Ev sahiplerinin talepleri ve masraflar etkili
Fiyat ve arzdan sonra üçüncü büyük sorun, ev sahiplerinin getirdiği koşullar olarak öne çıktı. Son bir yıl içinde kiralık ev tutanların %39’u, bu şartların kiraya erişimi zorlaştırdığını söyledi. Bu oran, 2025’e göre bir puan artmış durumda.
Dördüncü sırada ise sözleşmeyi tamamlamak için gereken yüksek başlangıç harcaması yer aldı. Kiracıların %35’i bu kalemi sorun olarak tanımladı ve bu oran da bir önceki yılla aynı kaldı. Öte yandan, konutların yaşı sorun olarak görülme açısından önem kaybederken %27’den %23’e düştü. Dairelerin ve evlerin fiziksel durumu ise %33’ten %34’e yükseldi.
Yaşa göre sorunlar farklılaşıyor
Rapor, kiralık konuta erişimde yaş grubuna göre farklı baskıların öne çıktığını da gösterdi. Yüksek kira bedeli en çok 35 ile 44 yaş arasındaki grubu etkiledi; bu yaş aralığında ankete katılanların %73’ü fiyatı başlıca sorun olarak belirtti. Bu oran 45 ile 54 yaş arasında %72 oldu.
En genç grupta, yani 18 ile 24 yaş arasında, fiyatın sorun olarak belirtilme oranı %61’e indi. Buna karşın bu yaş grubunda konutların fiziksel durumu çok daha belirgin bir sıkıntı olarak öne çıktı. Gençlerin %45’i, kötü durumdaki evlerin uygun konut bulmayı zorlaştırdığını söyledi. Aynı oran 25 ile 34 yaş arasında %36, 35 ile 44 yaş arasında ise %29 olarak ölçüldü.
Gençler birikimle daha az başa çıkabiliyor
İspanya’da kiralık eve çıkarken gereken ilk masraflar birçok hane için ciddi bir yük oluşturmaya devam etti. 2026’nın ilk yarısında kiracıların üçte biri, başlangıç giderlerini karşılamak için aile, arkadaş ya da dış finansman desteğine ihtiyaç duyduğunu ifade etti.
Kendi birikimiyle bu ödemeleri yapabilenlerin oranı ise geriledi. İki yıl önce %72 olan bu oran, şimdi %67’ye düştü. Yaş grubuna bakıldığında baskının en çok 25 yaş altındakilerde hissedildiği görüldü. 18 ile 24 yaş arasındaki gençlerin yalnızca %51’i ilk ödemeleri sadece birikimiyle karşılayabildi; bu oran bir yıl önce %61’di.
Diğer yaş gruplarında kiracıların yaklaşık %70’i başlangıç masraflarını kendi kaynaklarıyla karşılayabiliyor. Ancak rapora göre bu kapasitede de aşağı yönlü bir eğilim sürüyor. Bulgular, kiralık konut piyasasında fiyat, arz ve başlangıç maliyetlerinin aynı anda baskı yarattığını ortaya koyuyor.
